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不動産購入時にかかる費用について解説

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不動産購入時にかかる費用について解説

不動産購入時にかかる費用について解説

不動産や住宅の購入を検討されている方、購入時にかかる費用がどのくらい必要かご存じですか?
土地、建物の価格のほかにもさまざまなお金が必要になります。
この記事ではこういった諸費用、税金の種類について詳しく解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

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不動産の購入時にかかる費用と種類

仲介手数料

不動産会社の仲介により家を売買した際に支払うお金です。
新築では基本的に手数料は必要ありませんが、物件によっては手数料が必要な場合もあるので確認してみましょう。
取引手数料は取引額の3%〜5%が必要になります。

登記費用

物件の登記手数料、物件を登録する際の税金の2つがあります。
新築の住宅を購入する際は所有権保存登記、中古住宅の購入の際は所有権移転登記が必要です。
これらの登録を司法書士、もしくわ土地家屋調査士に代行してもらい、依頼料と登録手続きの登録免許税として料金を支払います。
登記手数料は5万円〜20万円、登録免許税は物件価格の0.4%〜2.0%を支払います。

手付金

住宅の売買契約時に買主が売主に支払うお金です。
基本的に物件価格の5%〜10%を支払います。
金融機関と保証会社に対してお金を支払います。

住宅ローンにかかる手数料

融資手数料と住宅ローン手数料の2つの支払いが必要です。
金融機関から受けた融資を受けた際にかかる事務手続きなどの手数料と、保証会社と契約する際にかかる手数料です。
融資手数料は一般的に1〜5万円ほどで、住宅ローン保証料は借入金額の2%ほどの支払いになります。

水道加入負担金

水道利用申込の際に必要になるお金です。
主に、水道設備の工事や整備などに充てられます。

不動産購入時にかかる費用と税金の種類

印紙税

売買契約書に貼る印紙代です。
売買契約書は課税対象になる文書ですので、金額分の印紙を貼り提出することで印紙税という税金を支払います。
印紙税は金額により変動し、最大で10万円必要になります。

不動産取得税

契約した建物に対する税金です。
土地は消費税の課税対象ではありませんが、建物は課税対象になるので支払う必要があります。
金額は 税額=取得した不動産の価格(課税標準額)×税率 で求められます。

不動産購入時のローン保証料に費用について解説

保証会社と保証契約をする際にかかる費用がローン保証料になります。
企業などが保証人となる「機関保証」というもので、債務者が何らかの事情で返済できなくなったとき、連帯保証会社が本人に代わって返済する仕組みです。
保証会社に保証料を支払うことで保証をつけてくれるので、連帯保証人を立てられない方でもローンを組むことが可能になります。

まとめ

今回は、不動産購入費用に関して情報をまとめました。
必要な税金やさまざまな諸経費などを知っておくと、ある程度どのくらいかかるのかというシミレーションができるでしょう。
ぜひ、参考にしてください。
私たちはちすまは、八王子市で新築戸建てを中心に取り扱っております。
新築戸建ての購入をご検討されている方は、ぜひ弊社までご相談ください。
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